不以运营落地为目的的旅游筹谋计划都是耍流氓【2022新版9.0.2下载】

猪苗苗Zmm笔者克日受邀到场在云南石林举行的第三届中国花海工业同盟岑岭论坛并揭晓“花海小镇旅游目的地IP萃取技术与运营落地复盘”的主题演讲，收到约600位与会嘉宾的热烈回声。笔者提出“运营落地是花海旅游小镇筹谋计划的前提条件，不以投资运营盈利为目的的筹谋计划方案都是耍流氓。1、旅游筹谋计划必须具备运营实用性与可操作性缺乏运营可操作性的计划与筹谋，是无用的废纸！中旅同盟的筹谋，以运营实施为首要前提。

对看上去很美、听起来感人、做起来很难的创意，必须举行运营可操作性修订，使其到达详细可行、使用有效，并体例行动计划，以实现委托人的运用目的。2、旅游筹谋计划必须从工业链联动中寻求市场依据旅游已经由传统狭义的鉴赏游览接待行业，演化为具有经济、社会、文化和情况等多种功效的"大旅游"工业格式，笼罩面宽，影响力大，综合效益和关联效益很是突出。对旅游工业链上的每个环节举行整合思考，系统设置种种要素节点关系，才气形成完整的工业动员与社会经济全面生长的解决方案。对于都会而言，旅游可以形成都会特色风貌，聚集都会人气，开拓旅游小城镇建设新模式，动员第三工业生长，解决就业，孝敬税收和GDP；对于农村，推进三农问题解决，实现离土不离乡，无污染地取代乡镇企业的部门功效；提升农业产物结构，消化农村剩余劳动力、减轻农民进城的压力，解决农村生活情况，提高农民收入；最终形成城乡南北极共生融合、平衡协和谐可连续生长的经济格式。

与云南省楚雄州禄丰县向导亲切攀谈3、旅游筹谋计划必须用实证的科学手段，深度研究细分市场。旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，用运营者的眼光对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购置行为、游客消费行为、时间摆设、消费能力、旅游组织方式等等举行定性定量相联合的实证研究。

中旅同盟旅游市场研究，要求以细分的实证的数据为依托，以运营前置的盈利模型为目的，研究市场组成的各个环节要素。为此，我们研究形成了旅游市场调研的专门技术——中旅同盟旅游目的地IP萃取分析模型。

4、旅游筹谋计划必须以人为本，设计游憩模式。现在的生活已经不缺乏功效，旅游者需要的是一种感受，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。

以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产物，形成旅游项目的市场焦点竞争力，是中旅同盟一贯追求并执行的原则和目的。5、旅游筹谋计划必须追求独创奇异，形成奇特性运营IP。化平淡为辉煌，化腐朽为神奇，语不惊人誓不休，惊不震撼不脱手。说到底旅游者寻求的就是奇特奇异，以差异化为基础的创意遐想，一旦到达奇特性之时，吸引核形成了，奇特性卖点就发生了，产物吸引力才得以形成。

中旅同盟拒绝平庸。没有奇特奇异的创意，决不提交给客户。

以无穷智慧，推动想象力和缔造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成声东击西的市场卖点和商业感召力。6、旅游筹谋计划必须深度挖掘地脉文脉人脉，运用情景化体验化娱乐化手法举行顶层设计。资源的价值，泉源于地质地貌、生态情况，泉源于历史文化、民俗文化，也泉源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才气把资源的本体价值充实的显现出来。

只有联合市场需求，才气把本体价值转化为商业价值。资源价值的体现，必须形成可消费、可远程流传和销售的产物。

最受游客接待的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐化的产物。因此，用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，都是旅游设计最有效的技术。与云南凤庆县相关政府向导合影留念7、旅游筹谋计划必须遵循旅游目的地IP萃取技术”，精准定位旅游主题。

经由多年研究，中旅同盟总结出以旅游目的地IP为焦点的萃取技术模式，有效的运用于旅游景区及旅游目的地的市场定位之中。旅游是预卖产物、历程化产物和服务消费产物,筹谋计划是旅游目的地的市场标签。旅游筹谋计划，有其特殊的纪律。

以投资运营为焦点，场景体验为主线，O2O营销为骨架，通过对业态调整提升、治理流程再造、服务培训升级、分销渠道运用、价钱战略实施等各方面因素的全面整合，形成运营立体推进。8、旅游筹谋计划必须遵循工业生态链纪律，活化旅游焦点价值。旅游景区治理，需要有科学的流程与规范。中国景区治理，正在进入一个流程再造的新时期！ 中旅同盟特别重视旅游开发与谋划中治理流程的科学设计，只有遵循好的流程举行治理，才可能形成良性的旅游运作。

中旅同盟在实战中形成的"旅游项目开发流程"、"旅游景区治理流程"，已被证明具有较高的效率和实用操作性。9、旅游筹谋计划必须以投资运营为导向，以资本退出为目的。

资源再好，不转化为现金流也没用；产物再好，不以盈利为目的都是徒劳。中旅同盟坚持以投资运营一体化的思维方式及理念为前提，以目的客群的需求为导向，举行产物对标和谋划落位。中旅同盟生长的旅游项目市场预测模型、游憩方式筹谋、收入模式筹谋、商业模式筹谋、开发流程治理、谋划流程治理、品牌整合营销流传、旅游可行性研究规范等技术和模型，对投资运营闭环系统具有优化作用，是现在海内最先进的旅游目的地运营系统活化技术。10、旅游筹谋计划必须围绕盈利模式，形成投资运营解决方案。

我们称自己的筹谋为商业运作筹谋，是因为每一个筹谋的执行者，都有着明确的商业目的和效益要求。因此，把"投资－收益"理念和"投资－收益"结构贯串全部的筹谋，贯串执行计划，是中旅同盟的思路灵魂。

"投资－收益"，需要由一个完整的结构来形成。我们定位为旅游工业的投资银行，就是要设计商业模式，为投资企业找到营利的途径。

小结：旅游筹谋计划不是只会写长篇大论的旅游筹谋计划机构强项，而是类似中旅同盟这样的旅游投资运营商所能运营落地的。一切旅游筹谋计划方案都必须以最终投资盈利和资本退出为顶层设计，通常不以投资运营落地为目的的旅游筹谋计划都是耍流氓。朱奇 中旅同盟旅游工业研究院院长从事文旅地产行业事情 28 年（投融资、市场、筹谋、设计、销售、招商）；尤其对文旅小镇项目系统建设治理有着较高的意会能力及实际操作履历。具有富厚系统的旅游地产资源筹谋能力，熟悉旅游地产运作纪律，具有前期投资咨询、项目定位筹谋、产物计划设计等专业履历。

现任：中国商旅文工业研究院副院长兼首席研究员、上海交通大学房地产实战总裁班连锁谋划总裁班客座讲师、广州中山大学房地产总裁班特约讲师、深圳天津大学房地产总裁班特约讲师、武汉华中科技大学房地产总裁班特约讲师……推荐阅读：家庭园艺是未来最大的市场，理由令人不得不平！再说去库存黄浏英：多元融合俱进的综合田园生态圈吃了一次亏，不能老亏损。

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