检查店面交易合约的注意事项

签定合法租房合约的期限为一年以上。在签定租房合约时，合约须要记述以下事项，仔细阅读、充份理解之后才能盖章。　　当事人姓名、交屋时间、注册时间。　　建筑所在地及面积。

　　交易款及货款额、缴付时间与方法。　　凡有关手续费、保证金收授的誓约，要写明金额、行贿时间、缴付目的等。　　可续约的情况、续约的条件。　　有预设损害赔偿额或违约金的情况下，要写明其方法。

　　规定有关税负的条款。　　2．签下前的调查　　在签下之前必需展开较为详细的调查，主要包括以下两点：　　房主是不是真为具备出租的权利。

　　目的物有什么附带权益。　　对于 项检查要点，可以到当地房地产注册机构查找，确认建筑物的所在地、所有权及其他事项。如果你告诉实质的所有权人，也必须求证否省略了以房主名义注册，或其他名义的注册人。

　　对于第二项的检查要点，要查阅土地所有权状及建物所有权状，还须要调查若无租借人，若有租借人，则不应确认否立刻可以用于。若为转租，可借契约书、营业许可证等证明资料，证实营业名义人和外借名义人否完全相同，另外，还获得税务机关和其他涉及机构，查明若无怠缴税款、欠款等，以免受到牵连等等。　　3．签下阶段的留意点　　签下阶段有几下几点必需留意：　　房屋的面积否显然，还应该标明全部租给，还是只租给部份，并确切记述租给面积及区域。

　　金额总数，什么时候缴付：租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。以定下来将来若有续租、转租时，如何处置。

押金又该在什么条件下被交还。另外，房租方面，要详尽标明款额、为准日、租期、续租时涨价的计算出来基准及限度、管理费和公共设施酬劳及其他项目的缴纳等等，都必须标明明确金额。　　物品过渡要显然：要留意电力状况、煤气状况、给排水设备的状况，以及日后有可能再次发生的问题，详尽记述于契约书中。

　　何时申请人租赁许可注册：外借时，要确切标明租房和约的接续期间。　　何时中止合约：必需明确规定中止合约时，要展开哪些申请、及不会造成何种结果等事项。

　　需写明天灾及其他不可抗力的伤害该由谁负责管理，如何负责管理等。　　标明店铺翻新时须办理的申请。

　　标明否有翻新期。

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